南投買房南投買地  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房南投名間大庄備有孝親房雙車全新別墅B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：南投縣名間鄉太平巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：62.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.82 坪
附屬建物面積：4.94 坪
土地面積：45.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的別墅產品：總價 1780 萬取得近 63 坪建築面積與車位，單價約 28 萬在當地市場具競爭力。格局機能完善：一樓設有孝親房適合長輩居住，二樓兩間套房設計兼顧隱私，適合多代同堂或長期自住。環境品質佳：位於住宅區，環境清靜且通風採光良好，门前道路寬度達 8 米，出入動線便利。生活機能尚屬便利：鄰近國小與便利商店，日常採購需求步行即可解決。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏鄉：名間鄉位於南投非核心區域，通勤至台中或台北時間成本較高，公共交通較不發達。流動性風險：農村型別墅產品在二手市場的買氣通常不如市區公寓，未來轉手可能需較長時間。維護成本高：獨棟別院涉及庭院除草與外牆維修，相較於大樓管理費制住宅，長期持有的勞力與金錢成本較高。巷弄環境限制：標註為「活巷出入」，意指非主要幹道，可能缺乏景觀價值或人潮。
機會 (Opportunities)	房價調整後的入手良機：標語提及「大降價」，代表賣方動機強或市場回調， buyer 有較大的議價空間。自住需求匹配度高：若購屋者計畫長期居住、需要空間容納三代同堂或是尋找安靜療養環境，此屋非常合適。潛在增值性：南投縣政建設與休閒產業發展若能延伸至名間地區，長期持有可能帶來資產保值效果。
威脅 (Threats)	市場波動風險：降價賣盤可能暗示當地房價處於回調期或買氣低迷，需警惕未來房價短期內續跌的風險。區域供需失衡：非精華地段的別墅往往供過於求，若遇急需現金狀況，可能面臨殺價出售的壓力。居住環境改變：周邊若有新開發案或道路改建，雖然提升便利度，但也可能打破現有的清靜環境。

2. 物件評論

此物件對於計畫長期自住、特別是家庭成員包含長輩的購屋者而言，具備相當高的入手價值。其核心優勢在於「高性價比的空間規劃」與「孝親房的動線設計」，1780 萬元的總價在別墅產品中屬於較低的入門門檻，且全新屋況能省去裝潢開銷與空窗期。

然而，若您購屋的主要目的是短期投資或期待資產快速增值，則需審慎評估。由於地點位於偏鄉住宅區，二手市場流動性相對較弱，加上目前標榜「大降價」可能預示區域房價調整壓力，建議您應先確認通勤需求與長期持有意願。若能以現行成交行情議價成功，這是一筆適合打造溫馨家庭的優質選擇。

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在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

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